Αυτόματες δηλώσεις ΑΑΔΕ & ΤΑΚΚ για βραχυχρόνια μίσθωση
Η φορολογική αυτοματοποίηση για ιδιοκτήτες Airbnb & Booking: το GreekStay διαβάζει τις κρατήσεις σας και ετοιμάζει & υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής και το Τέλος Ανθεκτικότητας — με σωστά ποσά και μέσα στις προθεσμίες.
Δωρεάν δοκιμή · χωρίς κάρτα · ρύθμιση σε λίγα λεπτά
Δύο υποχρεώσεις, μηδέν χειροκίνητη δουλειά
Το GreekStay αναλαμβάνει και τις δύο φορολογικές υποχρεώσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής (ΑΑΔΕ)
⚡ Πλήρως αυτόματοΓια κάθε κράτηση ετοιμάζεται και υποβάλλεται αυτόματα η δήλωση στο myAADE, ανά ΑΜΑ.
- Σωστό ποσό: μικτό − ΤΑΚΚ − ΦΠΑ − δημοτικός φόρος
- Διαπιστευτήρια TaxisNet κρυπτογραφημένα ανά ακίνητο (AES-256)
- Αποδεικτικό υποβολής (Α/Α Δήλωσης) για κάθε δήλωση
- Αυτόματη επανάληψη μέχρι την επιτυχή υποβολή
Τέλος Ανθεκτικότητας (ΤΑΚΚ)
⚡ Πλήρως αυτόματοΑυτόματος υπολογισμός ανά διανυκτέρευση και εποχή, με αυτόματη μηνιαία υποβολή της δήλωσης απόδοσης στην ΑΑΔΕ.
- 8€/2€ διαμερίσματα, 15€/4€ μονοκατοικίες >80τμ
- Σωστό split σε κρατήσεις που πέφτουν σε δύο μήνες
- Μηνιαία άθροιση ανά ακίνητο & προθεσμίες
- Δωρεάν calculator ΤΑΚΚ →
Όλα όσα χρειάζεστε σε μία ροή
Από τη συγχρονισμένη κράτηση μέχρι το αποδεικτικό της ΑΑΔΕ.
Αυτόματη λήψη κρατήσεων
Διαβάζει τις κρατήσεις σας (Lodgify, Hosthub) για να ετοιμάσει τις δηλώσεις — χωρίς χειροκίνητη εισαγωγή.
Σωστά ποσά
Υπολογισμός ΤΑΚΚ, ΦΠΑ, δημοτικού φόρου και ποσού προς δήλωση ανά κράτηση.
Προθεσμίες
Παρακολούθηση προθεσμιών ΑΑΔΕ & ΤΑΚΚ — ποτέ ξανά εκπρόθεσμα.
Ασφαλή διαπιστευτήρια
TaxisNet ανά ακίνητο, κρυπτογραφημένα AES-256, ποτέ ορατά/καταγεγραμμένα.
Αποδεικτικά
Α/Α Δήλωσης & screenshot υποβολής για κάθε δήλωση.
Καθαρό & φόρος
Εκτίμηση φόρου εισοδήματος (15–45%) και καθαρού μετά φόρων ανά μήνα.
Αυτόματο check-in στο WhatsApp για τους επισκέπτες σας
Την παραμονή της άφιξης, το GreekStay στέλνει σε κάθε επισκέπτη τις οδηγίες check-in με φωτογραφίες που δείχνουν ακριβώς πού είναι τα κλειδιά — μέσω επίσημου WhatsApp Business.
Ο επισκέπτης βρίσκει μόνος του τα κλειδιά — μηδέν τηλέφωνα, μηδέν καθυστερήσεις.
Ένας concierge στο WhatsApp για τους επισκέπτες σας
Πέντε ημέρες πριν την άφιξη, οι επισκέπτες λαμβάνουν έναν τοπικό οδηγό με ένα άγγιγμα — τα κορυφαία εστιατόρια, μπαρ, νυχτερινή ζωή, παραλίες και αξιοθέατα κοντά στο ακίνητό σας, με άμεση απάντηση στο WhatsApp.
Τέλος στα μηνύματα «πού να φάμε;» — οι επισκέπτες βρίσκουν μόνοι τους.
Οι προτάσεις προέρχονται από αποθηκευμένο οδηγό με κορυφαία μέρη (βαθμολογία 4.5★+, εκατοντάδες κριτικές) — ο concierge απαντά άμεσα, με τις δικές σας επιλογές όπου το προτιμάτε.
Πρόγραμμα καθαρισμού στα συνεργεία
Την 1η κάθε μήνα — και σε κάθε νέα κράτηση — τα συνεργεία λαμβάνουν όλο το πρόγραμμα καθαρισμού: κάθε κράτηση σε ξεχωριστή γραμμή, με το σύνολο των καθαρισμών.
Ένα ξεκάθαρο μήνυμα τον μήνα — το συνεργείο ξέρει πάντα τι και πότε να καθαρίσει.
Μέσω επίσημου WhatsApp Business — αξιόπιστο, εγκεκριμένο από τη Meta, χωρίς κίνδυνο αποκλεισμού.
Το ακριβές καθαρό σας εισόδημα — μετά από έξοδα και φόρους
Το GreekStay κάνει όλους τους υπολογισμούς για κάθε ακίνητο: έσοδα μείον προμήθεια, τέλος ανθεκτικότητας (ΤΑΚΚ) και καθαρισμό, και μετά φόρο εισοδήματος — για ιδιώτες με την προοδευτική κλίμακα ή εταιρείες με τον εταιρικό συντελεστή. Βλέπετε ακριβώς τι σας μένει.
👤 Ιδιώτης
🏢 Εταιρεία
Κλίμακα ιδιώτη: 15% έως €12.000 · 25% €12–24χιλ. · 35% €24–36χιλ. · 45% άνω. Εταιρεία (3+ ακίνητα): αποδίδεται ΦΠΑ 13% — ο φόρος εισοδήματος υπολογίζεται από τον λογιστή βάσει εξόδων. Πραγματικά ποσά, ανά ακίνητο.
Πώς λειτουργεί
Τρία βήματα — και οι δηλώσεις τρέχουν μόνες τους.
Προσθέστε τα ακίνητά σας
Καταχωρίστε κάθε ακίνητο με τον ΑΜΑ και τα στοιχεία TaxisNet, και συνδέστε την πηγή των κρατήσεών σας.
Αυτόματη προετοιμασία
Κάθε κράτηση μετατρέπεται σε δήλωση με σωστά ποσά ΤΑΚΚ & ΑΑΔΕ.
Αυτόματη υποβολή
Οι δηλώσεις υποβάλλονται στην ΑΑΔΕ μέσα στις προθεσμίες, με αποδεικτικό.
Απλή, διαφανής τιμολόγηση
Μία τιμή για όλες τις δηλώσεις σας — πληρώνετε μόνο για όσα ακίνητα έχετε.
για το 1ο ακίνητο
+ 4€/μήνα για κάθε επιπλέον ακίνητο
- Αυτόματη υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής (ΑΑΔΕ)
- Αυτόματη δήλωση ΤΑΚΚ (υπολογισμός & μηνιαία υποβολή)
- Σύνδεση με τον channel manager σας
- Δωρεάν: WhatsApp check-in σε επισκέπτες & πρόγραμμα καθαρισμού σε συνεργεία
- Αποδεικτικά υποβολής & τήρηση προθεσμιών
- Αυτόματος προγραμματισμός με μηνιαία επαλήθευση AI
- Πλήρως αυτόματο
Οι τιμές δεν περιλαμβάνουν ΦΠΑ 19%.
Συνδέεται με τον channel manager σας
Διαβάζουμε τις κρατήσεις σας απευθείας από τον channel manager — δεν χρειάζεται χειροκίνητη εισαγωγή. Υποστηριζόμενοι:
Δεν βλέπετε τον δικό σας channel manager; Στείλτε μας μήνυμα και τον προσθέτουμε δωρεάν.
Μάθετε τα πάντα για ΑΑΔΕ & ΤΑΚΚ
Δωρεάν, πρακτικοί οδηγοί για ιδιοκτήτες Airbnb & Booking.
Συχνές ερωτήσεις
Τι κάνει το GreekStay Manager;
Συνδέεται με τα κανάλια σας (Airbnb, Booking, Lodgify, Hosthub), υπολογίζει το ΤΑΚΚ και το ποσό προς δήλωση για κάθε κράτηση, και προετοιμάζει/υποβάλλει τις δηλώσεις ΑΑΔΕ Βραχυχρόνιας Διαμονής — με τήρηση προθεσμιών και αποδεικτικό υποβολής.
Υποβάλλει αυτόματα στην ΑΑΔΕ;
Ναι. Με τα διαπιστευτήρια TaxisNet (κρυπτογραφημένα ανά ακίνητο) το GreekStay υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής και επιστρέφει τον Α/Α Δήλωσης ως αποδεικτικό.
Υποβάλλει αυτόματα το ΤΑΚΚ;
Ναι, αυτόματα. Το GreekStay υπολογίζει το ΤΑΚΚ ανά διανυκτέρευση και εποχή (8€/2€ διαμερίσματα, 15€/4€ μονοκατοικίες >80τμ, με σωστό split σε κρατήσεις δύο μηνών) και υποβάλλει τη μηνιαία δήλωση απόδοσης στην ΑΑΔΕ αυτόματα.
Χρειάζεται να αλλάξω τον τρόπο που δουλεύω;
Όχι. Συνεχίζετε να δέχεστε κρατήσεις όπως πάντα — το GreekStay τραβά τα δεδομένα από τον channel manager σας και αναλαμβάνει τις δηλώσεις.
Έτοιμοι να αυτοματοποιήσετε τις δηλώσεις σας;
Δωρεάν δοκιμή · χωρίς κάρτα · ρύθμιση σε λίγα λεπτά.
Ξεκινήστε δωρεάνΤο GreekStay Manager είναι ανεξάρτητο εργαλείο και δεν συνδέεται με την ΑΑΔΕ. Οι πληροφορίες παρέχονται για ενημέρωση και δεν αποτελούν φορολογική συμβουλή.